Sorteos de casas: lo que los propietarios deben saber antes de apostar su casa en una competencia

Recientemente, una nueva tendencia en el mundo inmobiliario ha ganado mucho interés: sorteos de casas.

El sorteo de una casa se produce cuando un propietario suele tener dificultades para vender una propiedad, por lo que recurre a una propiedad diferente y, hasta ahora, método relativamente poco convencional que implica literalmente poner su casa para ganar como premio en un competencia.

Los participantes pagan un boleto de rifa, tal como lo harían en una fiesta de la iglesia, luego responden una pregunta y un afortunado poseedor del boleto, quien responde correctamente la pregunta, luego gana la casa cuando su boleto se saca de un dibujar.

¿Qué hay para el propietario? Bueno, la gran cantidad de rifas de popularidad que se han ganado significa que, en la mayoría de los casos, estas historias generan mucho interés y en algunos casos se vuelven virales. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, los propietarios pueden estar seguros de que ganarán el valor de la propiedad (que hasta ahora ha sido tan difícil de cambiar) en la venta de boletos.

Sam Mitchell, CEO de agentes inmobiliarios en línea HouseSimple.com, explica a Hermosa casa: "Los precios de la vivienda han estado aumentando más rápido que los salarios durante años, por lo que no es sorprendente que veamos personas que buscan diferentes formas de vender una casa ".

Ejemplos de sorteos de casas incluyen la mansión escocesa que fue sorteada por £ 5 por boleto a pesar de valer £ 800,000, o la Cortijo de £ 1.3 millones en Yorkshire que fue sorteado por un boleto de £ 50 un poco más caro.

Entonces todos son ganadores, ¿verdad?

Bueno, en realidad no es tan simple como podría parecer, de todos modos para los vendedores. En agosto, el La Comisión de Juego emitió una advertencia que los vendedores de casas bien intencionados podrían estar infringiendo la ley al operar una lotería ilegal.

Entonces, ¿qué deben tener en cuenta los potenciales sorteos? Nos pusimos en contacto con Cliff Young, experto en loterías de la Comisión de Juego, para conocer las regulaciones que rodean esta tendencia alternativa en aumento.

• Las loterías y las rifas no se pueden ejecutar para obtener ganancias o ganancias comerciales, como la venta de su casa. "Solo se pueden administrar por buenas causas, como organizaciones benéficas, hospicios, servicios de ambulancia aérea u otras causas sin fines de lucro para apoyar todo el buen trabajo que hacen ", dice Young.
• Pero se puede organizar un sorteo gratuito o un concurso de premios con fines de lucro. Muy a menudo, estos "sorteos" en realidad serán sorteos gratuitos o concursos de premios. Por ejemplo, incluirán una pregunta de estilo cuestionario.
• Para concurso de premios Para ser aceptable, debe haber un elemento de habilidad, conocimiento o juicio que impida proporción de personas que participan o una proporción significativa de personas que participan de recibir el premio.
• Si el la competencia simplemente depende del azar, podría considerarse ilegal.
• Sorteos gratis puede organizarse comercialmente para beneficio y beneficio privado, pero debe haber un método de entrada gratuito para los participantes.
• Existen sanciones severas por operar loterías ilegales, incluyendo, si es declarado culpable, una multa de hasta £ 5,000 o prisión de hasta 51 semanas.
• Busque asesoría legal Si tiene alguna duda sobre la legitimidad de su sorteo. "Recuerde, es su responsabilidad asegurarse de no violar la ley", aconseja Young.

Con todas las posibles ramificaciones legales, queda por ver si las rifas de la casa realmente despegarán. Mitchell dice que duda que cambie el mercado inmobiliario "de una manera notable", especialmente con la represión de posibles sorteos.

Sin embargo, Paul Cosgrove, director de agentes inmobiliarios. Finlay Brewer, dice que los sorteos de casas "podrían ser una gran preocupación" para la industria de la propiedad.

"Por el momento, esta es una pequeña oleada de actividad que bien podría desaparecer tan rápido como salió a la superficie, pero si fuera a convertirse en un medio legítimo y exitoso de vender una casa, entonces el impacto que podría tener en el mercado es enorme ", dice nosotros.

"Por ejemplo, es imposible saber cuántos boletos se venderán, por lo tanto, la eventual 'cifra de ventas' del la casa podría estar muy por encima o por debajo del valor de mercado y qué tipo de impacto tendría eso en el precio de la propiedad promedios?

Advierte que las rifas de la casa son "exactamente como suenan, una lotería, y algo de lo que los propietarios deben tener mucho cuidado". aboga por usar la ruta tradicional de un agente inmobiliario que 'les dará la mejor oportunidad de obtener el precio más alto posible".

Si bien se han delineado los riesgos para los vendedores, ¿hay algún riesgo para el comprador? Los expertos parecen pensar que sí.

"Desde el punto de vista del comprador, una lotería no ofrece garantías de que estén asegurando una casa, y si simplemente nunca son "afortunado" ganador, esto solo daña sus posibilidades de ser dueño de su propia casa ", Jake Russell, director de bienes independientes agentes Russell Simpson dice. "Un enfoque de 'estilo de lotería' para comprar una casa simplemente no es viable".

Mitchell también dice que las rifas de la casa podrían ser riesgosas en términos de si se necesita hacer más trabajo en la propiedad a expensas de los ganadores.

"Antes de aceptar comprar una casa, le recomendamos que inspeccione minuciosamente la propiedad, ya que podría requerir reparaciones costosas", aconseja.