10 preguntas realmente importantes para hacer antes de comprar una casa

comprar un propiedad es una gran decisión. Saber qué preguntas hacer antes de comprar la casa de sus sueños ahorrará tiempo, dinero y posibles decepciones si las cosas no funcionan.

Desde cuestionar por qué el vendedor se muda hasta los permisos de estacionamiento, Michael Reading, experto en propiedad y construcción de Housetastic, revela 10 cosas importantes que todo buscador de casas debería preguntarse. Si va a visitar una propiedad pronto, tome nota...

1. ¿Cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado?

Cuando mira los listados en línea, generalmente incluyen detalles que muestran cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado. Vender una casa puede ser un proceso frustrante y largo, pero por lo general debería tardar alrededor de tres meses en completarse. Si nota que una casa ha estado en el mercado por más tiempo, no tenga miedo de preguntar por qué.

"Pida una descripción general de por qué la propiedad ha tardado tanto en venderse. Tal vez originalmente tenía un precio demasiado alto, o necesita modernizarse y nadie en el área ha querido asumir ese desafío", dice Michael. "O podría ser una razón más preocupante y costosa. Por ejemplo,

Nudillo japonés se ha encontrado en la propiedad o se han encontrado problemas estructurales".

2. ¿Por qué vende el dueño?

Las casas se venden por una variedad de razones, y nunca está de más preguntar por qué. Ya sea porque los vendedores quieren más espacio al aire libre o necesitan un dormitorio adicional, descubrir por qué la propiedad que amas está en el mercado te ayudará a decidir si es adecuada para ti.

"Desde una perspectiva de negociación, si los vendedores quieren vender la propiedad rápidamente, es más probable que acepten una oferta más baja. Por otro lado, si los dueños están vendiendo porque han encontrado fallas en la propiedad, por ejemplo, no hay suficiente espacio de almacenamiento, o hubieran preferido un jardín orientado al sur, entonces esto puede ayudarlo a reevaluar sus propias necesidades", dijo Michael explica.

3. ¿Ha habido problemas de humedad?

Comprar una casa con grandes problemas de humedad puede resultar problemático. Al ver la propiedad, mantenga la nariz abierta al olor a humedad que puede revelar cualquier signo de humedad (también esté atento a las manchas oscuras o descoloridas en las paredes). Si está interesado en presentar una oferta, los topógrafos realizarán una verificación visual de la humedad y también usarán un medidor de humedad portátil al realizar su encuesta.

4. ¿Ha habido reformas o ampliaciones?

Comprar una casa es emocionante, pero a veces también puede resultar un poco abrumador. No olvide preguntar acerca de las ampliaciones o renovaciones que se hayan completado, además de cuándo se construyeron, para darle una mejor idea de la propiedad. Algunos proyectos que se llevaron a cabo debido a fallas estructurales pueden generar problemas mayores en el futuro.

Michael aconseja: "Si bien los vendedores tienen que revelar cualquier trabajo importante que hayan hecho en la propiedad, es aconsejable obtener una encuesta realizada antes de comprar, ya que esto le garantizará saber todo sobre el estado en que se encuentra su propiedad".

5. ¿Qué está incluido en la venta?

Cada situación es diferente, por lo que no hay reglas estrictas y rápidas. Ya sean cortinas o un refrigerador independiente, pregúntele al vendedor qué artículos incluirá en la venta. Algunas personas estarían encantadas de deshacerse de las cosas que no necesitarán en su próxima propiedad, mientras que otras querrán llevárselas. Cuando se trata de comprar una casa, nunca presumas nada que no esté escrito en el contrato.

6. ¿Qué tan eficiente energéticamente es la casa?

Un Certificado de Eficiencia Energética, o EPC, es un documento que detalla la eficiencia energética de una propiedad. Un requisito legal para todas las propiedades domésticas en el Reino Unido, los expertos recomiendan preguntar sobre la calificación de eficiencia energética, especialmente si está buscando facturas más bajas.

"Al conocer el EPC, no solo aprenderá qué tan eficiente es la propiedad desde el punto de vista energético, sino que también le permite saber qué tan costoso será el funcionamiento de la propiedad", explica Michael.

7. ¿Cuáles son los costos mensuales promedio?

Desde facturas de servicios públicos hasta pagos de impuestos municipales, averigüe cuáles son los costos promedio para asegurarse de que puede permitirse vivir en la propiedad. Además de evaluar si puede pagar una hipoteca, querrá saber cuánto cuestan la banda ancha, las facturas y los servicios públicos en el área.

"Si bien los servicios públicos como el gas y la electricidad pueden variar según el proveedor con el que decida ir, el consejo las bandas impositivas pueden ser más difíciles de modificar y, si logra que su banda impositiva baje, puede llevar un tiempo establecerla. arriba. Conocer esta información de antemano evita el estrés de gastar en exceso", dice Michael.

8. ¿Cómo están los vecinos?

De acuerdo a Mover rápido ahora, declarar las disputas entre vecinos es un requisito legal a la hora de vender una casa. Si elige preguntarle a un vendedor o agente inmobiliario si ha habido algún problema, deben darle una respuesta honesta.

"Esto significa que si ha habido disputas de límites, o si se han presentado formalmente quejas por ruido ante el consejo, entonces tiene toda la información disponible".

9. ¿Hay estacionamiento disponible?

Comprar una casa, inevitablemente, implica compromiso. Si no está preocupado por tener un camino de entrada privado, asegúrese de preguntar sobre el estacionamiento en la calle para planificar dónde dejar su automóvil y evitar multas o altos costos de seguro. Algunas calles requieren un permiso, que es posible que deba solicitar.

10. ¿La propiedad está en un área de conservación?

"Para hacer cualquier trabajo en su propiedad en un área de conservación, desde cambiar ventanas y puertas hasta construir extensiones o incluso simplemente pintar el exterior, deberá obtener el permiso del consejo local", dijo Micheal explica. "Aunque esto puede parecer un paso adicional frustrante, las casas dentro de las áreas de conservación se venden con una prima y rara vez pierden su valor, a menos que ocurra un daño significativo".

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