Construí mi propia casa en Nashville

Hace dos años, a la edad de 30 años, comencé a buscar una casa. En ese momento vivía en un sótano de 600 pies cuadrados en Nashville, pagando apenas $ 1,000 por mes en alquiler. El proceso resultó ser una experiencia desinfladora y deprimente. Pasé todo el 2015 examinando listados e yendo a abrir casas, solo para tener las casas que estaban en mi rango de precios recogidos por otros compradores el día que llegaron al mercado o, en muchos casos, antes de que las casas fueran oficialmente en venta. Se correría la voz de que una casa estaba a punto de venderse y se vendería incluso antes de que pudiera ser incluida en la lista (generalmente gracias a una oferta en efectivo). En otras ciudades, el vendedor puede cubrir los costos de cierre del 3 por ciento u ofrecer otros incentivos, pero no aquí en Music City.

También es una realidad a nivel nacional: reciente datos de Experian muestra que un número cada vez mayor de estadounidenses cree que las viviendas son menos accesibles que hace 10 años. El treinta y cuatro por ciento de los consumidores de entre 18 y 34 años dicen que no quieren tener una casa. Otros en ese rango de edad, es decir, los posibles propietarios por primera vez, están cada vez más frustrados con el proceso de compra.

Como nativo de Nashville, residente de toda la vida nacido y criado aquí, soy un poco unicornio. Casi cien personas al día se mudan a mi ciudad, y la mayoría provienen de otras partes del país donde el costo de vida es más alto. Muchos vienen aquí con ofertas de trabajo lucrativas en la mano. No hace falta decir que aportan equidad y pueden (generalmente) pagar fácilmente una vivienda. Para aquellos de nosotros que hemos estado aquí un tiempo, sin embargo, no es tan simple.

Aquí hay un dicho que dice que nuestro pájaro de la ciudad debería ser la grúa, porque hay alrededor de 20 de ellos en varios sitios de construcción en el centro de la ciudad en un momento dado. A agosto de 2017, según Rent Jungle, el precio promedio de un apartamento de una habitación en Nashville es de $ 1,242 al mes, un aumento del 0.64 por ciento con respecto al año pasado. Datos del censo muestra que el número rondaba los $ 872 entre 2011 y 2015, el Tennesseean informó a principios de este año en una serie sobre viviendas y desplazamiento en los vecindarios de Nashville. Eso es un aumento del 70 por ciento en seis años.

Después de un año de comprar una casa, sabía que tendría que ser creativo si quería dejar de tirar dinero a un departamento que apenas podía pagar y prepararme para el éxito financiero a largo plazo. Sin embargo, mi búsqueda infructuosa provocó una idea. Tal vez podría construir una casa de 800 pies cuadrados; eso sería suficiente espacio para mí y la forma en que es mi vida ahora. Me gusta la idea de "casas pequeñas"en teoría, pero el problema es que no soy una persona pequeña. Tengo 6'4 ". La mayoría de las casas pequeñas, las que tienen ruedas al menos, están construidas en remolques de caballos de 8 pies de ancho. Agacharse para entrar y salir de la cama, sin poder poner las piernas en el sofá porque tocarían el otro lado de la casa, estas cosas no funcionarían para mí.

Además, como supe más tarde, pequeñas casas sobre ruedas (THOW) pueden convertirse en gigantescas fuentes de dinero. La mayoría de los municipios no le permitirán estacionar una pequeña casa en su tierra. Tres propietarios pueden terminar pagando entre $ 400 y $ 500 por mes para estacionar su casa en un campamento de casas rodantes, eso es además de lo que hayan pagado por la casa. Por lo general, no hay garantía para un THOW, o si lo hay, ¿quién sabe si la compañía que lo construyó seguirá funcionando tres años después? No hay salida en caso de incendio. También hay un problema con la depreciación: una casa pequeña es básicamente un RV pesado, por lo que hay un mercado de reventa limitado para ellos. Alguien puede pagar $ 60, $ 80 o incluso $ 100,000 por una casa pequeña, y luego obtener el 40 por ciento de eso cuando decida vender. Es una pena porque sé que las casas pequeñas atraen a las personas que quieren ser financieramente libres.

Por otro lado, no quería demasiado espacio. Una casa de 2,000 pies cuadrados es maravillosa, pero tienes que pagar el costo de construirla y, una vez completada, calentarla y enfriarla. Somos solo yo y mi chihuahua de 18 años, Booboo, en este momento. No necesito tanta casa en este momento de mi vida.

Decidí construir sobre una base porque las estructuras construidas sobre una base se consideran "bienes raíces", lo que, a diferencia de los automóviles y vehículos recreativos, se aprecia en valor con el tiempo. Usé planes para un granero de almacenamiento como base para el marco de mi casa porque quería algo con espacios grandes y abiertos y techos altos que se sintieran más grandes. Después de que dejé de comprar una casa, pasé seis meses buscando un terreno para construir, no es fácil hazaña, ya que las partes menos desarrolladas (y, por lo tanto, más asequibles) del centro de Tennessee son muy montañosas. Verás una lista y pensarás: ¡Guau, cinco acres por $ 30,000! y luego lo miras y te das cuenta de que necesitarías construir un chalet sobre pilotes para que funcione. Vi mucho de lo que llamo "caminos de cabras": propiedades que son planas por carretera pero que se convierten en pendientes muy empinadas.

Finalmente compré tierras en Ashland City, a unas 15 millas al oeste de Nashville. La propiedad está en un acantilado, por lo que hay una colina para llegar, pero una vez que estás allí, es plana. Me gustó que tiene muchos árboles maduros. Está en el lado menos desarrollado de la ciudad, así que eso significa que estoy viajando con menos personas. El tráfico es una preocupación seria aquí: la alcaldesa Megan Barry acaba de proponer un sistema de transporte público de $ 6 mil millones para ayudar a aliviar nuestras carreteras congestionadas.

Tenía algo de experiencia con la construcción, pero nunca antes había construido una casa entera, así que pasé mucho tiempo investigando cuánto costarían y qué podría hacer yo mismo. Soy una de las pocas personas en construir una casa casi exclusivamente. de ver videos instructivos en YouTube. Durante 10 meses, sacrifiqué mi vida social para pasar noches y fines de semana construyendo. Trabajaría de 8 a.m. a 5 p.m. (Dirijo una práctica psiquiátrica privada), luego conduzco 20 minutos a mi departamento para dejar salir a mi perro, luego me dirijo al sitio de construcción. Trabajaría en la casa hasta las 10 u 11 p.m., iría a casa, me ducharía, dormiría, luego me levantaría y volvería a hacerlo. Los sábados y domingos, pasaría 18 horas allí. Una vez, a mediados de julio, mientras subía y bajaba una escalera que pintaba el exterior de mi casa, sufrí agotamiento por calor y enfermé físicamente. Pero me tomé un descanso en mi auto con aire acondicionado y luego volví al trabajo. Tenía una fecha límite que cumplir porque el contrato de arrendamiento de mi departamento estaba terminando. Mi casa es definitivamente una labor de amor que requirió mucha sangre, sudor y lágrimas.

Contraté cualquier tarea que requiriera dos personas o más, como la excavación y el trabajo de bloques para los cimientos, el techo y las tuberías en bruto. Hice la configuración de conexión para los accesorios y el inodoro, el HVAC, el piso y los azulejos, y la mayoría del trabajo eléctrico. Estoy muy contento con cómo resultó la barandilla de mis escaleras, lo que también hice. Utilicé parte del dinero que ahorré en costos laborales, alrededor de $ 30,000, para mejorar los acabados en el baño y la cocina. Trabajar con espacio limitado no tiene que significar sacrificar el estilo.

Intencionalmente mantuve una pared libre de tuberías y cables para poder agregarla a la casa más tarde si era necesario, así es como la gente hacía las cosas hace cien años. De esta manera, solo tengo tanta casa como necesito y no estoy pagando por el espacio que no estoy usando en este momento. Con el dinero ahorrado, si o cuando decido que necesito una adición a la casa, podré pagarlo en efectivo.

Mi casa completa pasó todas las inspecciones y cumple con todos los códigos, algo que una casa pequeña tendría problemas para hacer, y su evaluación más reciente fue de $ 40,000 por encima de lo que pagué. En comparación con lo que pagaba en alquiler antes, estoy ahorrando casi $ 300 por mes y aproximadamente $ 20,000 en intereses porque fui con una hipoteca de 15 años en lugar de una de 30 años.

Como probablemente esperarías, siendo de Nashville, la música es una gran parte de mi vida, por lo que una de mis características favoritas de mi nuevo hogar es el loft delantero, donde guardo mis guitarras. (Toco para varias bandas de la iglesia.) Debido a la apertura y la forma del techo, es un espacio acústicamente agradable. Utilizo una escalera telescópica que se pliega fácilmente para llegar allí.

Para cualquier otra persona que esté considerando construir su propia casa pequeña, debe saber que hay mucha planificación y consideración en el proceso inicial. Si el estilo de vida de "microcasa" es algo que desea probar, hay Alquiler de Airbnb en muchas ciudades—Probarlo por un fin de semana. Si tienes un ser querido, debes darte cuenta de que no hay otro lugar para alejarte de él cuando pasas por un mal momento y vives en una casa pequeña.

Esta forma de vida no es para todos. Algunos de mis amigos no entendieron por qué quería construir una casa con mis propias manos, pero muchos de ellos se han unido con la idea de construir lo que necesitas, y no lo que eres. "se supone que tiene". Debido a mi objetivo de ser financieramente libre y al deseo que tenía de igualar ese objetivo, tendré un flujo de caja positivo mucho antes de que muchas otras personas de mi edad dejen de pagar. interesar.

¿Tiene alguna pregunta sobre la construcción de su propia micro casa? Póngase en contacto con Jason en [email protected].